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Ermitteln des Verkehrswertes nach BauGB
[Nr.99012015037000 ]

Wenn Sie den Wert eines unbebauten oder bebauten Grundstücks wissen möchten, können Sie diesen über ein Verkehrswertgutachten durch einen Gutachterausschuss ermitteln lassen.

In den Bundesländern wurden Gutachterausschüsse eingerichtet. Die Gutachterausschüsse erstellen auf Antrag Gutachten über den Verkehrswert von unbebauten und bebauten Grundstücken und über den Wert von Rechten an Grundstücken (z. B. Erbbau-, Wohn- oder Nießbrauchrechten).

Zuständige Stelle

Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat
Alt-Moabit 140
10557 Berlin

Die Kontaktdaten der im Land Mecklenburg-Vorpommern eingerichteten Gutachterausschüsse können unter folgendem Link eingesehen werden:

Verfahrensablauf

Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens ist beim zuständigen Gutachterausschuss zu beantragen. Dieser erstellt dann nach einer Ortsbesichtigung das Verkehrswertgutachten. Dieses wird dann zusammen mit einem Kosten-/Gebührenbescheid an den Antragsteller übergeben.

  • Antragsstellung beim zuständigen Gutachterausschuss
  • Vor-Ort-Besichtigung
  • Gutachtenerstellung
  • Übergabe des Gutachtens und des Gebührenbescheides

Voraussetzungen

Grundlage für die Verkehrswertermittlung ist das Baugesetzbuch sowie die Immobilienwertermittlungsverordnung mit den dazugehörigen Richtlinien.

Aufbauend auf das Baugesetzbuch haben die Bundesländer eigene Rechtsverordnungen erlassen. In Mecklenburg-Vorpommern regelt die Gutachterausschusslandesverordnung u.a. die Bildung von Gutachterausschüssen in den Landkreisen und kreisfreien Städten. 

Durch eine weitere Rechtsverordnung des Landes (Gutachterausschusskostenverordnung) werden die Gebühren für die Erstellung von Verkehrswertgutachten vorgegeben.

Erforderliche Unterlagen

Um einen Antrag auf Gutachtenerstellung bei einem Gutachterausschuss stellen zu können, benötigen Sie einen Grundbuchauszug des zu begutachtenden Grundstücks. Wenn vorhanden, ist es hilfreich, einen Auszug aus der Liegenschaftskarte (Flurkarte) des betroffenen Grundstücks dem Antrag beizufügen.

Sind Sie nicht Eigentümer des zu bewertenden Grundstücks, so fügen Sie dem Antrag bitte die Vollmacht des Eigentümers oder Berechtigten bei.

Formulare

Die Beantragung eines Verkehrswertgutachtens wird bei dem zuständigen Gutachterausschuss eingereicht. Wie die Beantragung zu erfolgen hat, ist beim zuständigen Gutachterausschuss zu erfragen.

Rechtsbehelf

Die Beantragung eines Verkehrswertgutachtens wird bei dem zuständigen Gutachterausschuss eingereicht. Wie die Beantragung zu erfolgen hat, ist beim zuständigen Gutachterausschuss zu erfragen.

Volltext

Der Verkehrswert ist gleichbedeutend mit dem Marktwert eines bebauten oder unbebauten Grundstücks.
Gemäß § 193 Baugesetzbuch ist die Erstattung von Verkehrswertgutachten Aufgabe der jeweiligen Gutachterausschüsse. 
Die Bundesländer werden durch § 199 Baugesetzbuch ermächtigt, eigene Rechtsverordnungen für die Bildung von Gutachterausschüssen zu treffen.

Die Landesregierungen wurden durch das Baugesetzbuch ermächtigt, durch Rechtsverordnung die Einrichtung der Gutachterausschüsse zu regeln. 

Die Aufgaben eines Gutachterausschusses werden durch § 193 Baugesetzbuch und § 7 Gutachterausschusslandesverordnung geregelt. Die Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken ist eine Kernaufgabe der Gutachterausschüsse.  

Häufig wird diese Aufgabe aber auch von privaten Sachverständigen übernommen. 

Dokumente und Formulare

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